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              公攤面積該不該收采暖費 用戶狀告敗訴
              來源:  作者:本站
              “用得著暖氣的就屋里這點地方,那公攤面積咋還收我的錢?咱不差這點錢,想知道這個理兒!”家住沈陽市方家欄地區一大型樓盤的李月(化名)為此將惠天熱電和沈陽市第二熱力供暖公司告上法庭,經過一審二審,李月敗訴。“敗訴在我意料之中,但這是個值得關注的問題,我希望通過這個案例能夠加快沈陽實施供暖分戶計量收費的進程。”李月的代理律師、遼寧萬安律師事務所的耿寶航表示。

              公攤面積該不該收采暖費?

              2007年李月入住現在的房子,房證上的建筑面積是98.17平方米。2007年9月13日,她向沈陽市第二熱力供暖公司交納了2007-2008年度采暖費2159.7元。“當年的供暖我很不滿意,室內溫度一直在17、18度上晃。我去找人家,人家說這個溫度已經達標了。”在與供暖公司交涉過程中,李月意識到了一個很重要的問題:“我是按照98.17平方米交的采暖費,這里面有公攤面積16.33平方米,公攤并沒有供暖設施,這個費用該不該交?”

              李月把問題拋給了遼寧萬安律師事務所律師耿寶航,耿律師決定免費代理這個案子:“我也是供暖的用戶,這個問題的答案也是我想知道的。”

              李月于是將供暖公司告上法庭,認為供暖公司多收取的公攤面積的369.26元供暖費為不當得利,應予返還。

              用戶狀告供暖公司敗訴

              李月一方表示國家發展改革委和建設部聯合下發的《城市供熱價格管理暫行辦法》已于2007年10月1日起實施,該辦法規定暫時不具備實施供暖分戶計量收費條件的建筑,在過渡期內可以實行按供熱面積計收熱費。對此,供暖公司認為根據沈陽市物價局2005年的《關于調整供暖價格的通知》規定:供暖面積以房屋所有權證標明的建筑面積為準,超出所有權證標明面積的部分,有供暖設施的計入供暖面積,無供暖設施的不計入供暖面積。

              經過沈河區法院和沈陽市中院兩級法院審理,今年9月末,李月最終敗訴。“《城市供熱價格管理暫行方法》也規定:熱價原則上實行政府定價或者政府指導價。沈陽市物價局文件已規定,供暖面積以房屋所有權證標明的建筑面積為準。鑒于北方供暖問題涉及千家萬戶,當地政府均以規定或辦法等政府規章等形式對此予以調整,以期保護供暖企業與供暖用戶的合法權益。因此,對于我們沈陽來說,公攤面積是在采暖費的繳納范圍內的。”辦案法官表示。“如果用戶家安裝熱量計量裝置,然后根據實際用熱量交納費用,就不會存在公攤采暖費的問題了,而且對于現在倡導的節能減排也非常有好處,這是我打這個官司的初衷。”23日接受采訪時,耿寶航表示,“讓我欣喜的是,前幾天發布的“十一五”期間沈陽市城市建設規劃中,明確表示城市供熱是其中的重點,將要出臺一系列的法規。而這些法規是供暖分戶計量收費的前提。從這個角度說,我的目的已經達到了。”
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